2516 Boulevard COURNOYER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
368 900 $
Unifamiliale · 2 546 $/m² · 144,9 m² · constr. 1960 · terrain 513,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 182 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329815171200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
53052329815171200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 39 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 170 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +20 317 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 415 863 $ Poids 82 % |
| 2 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 480 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +18 338 $ · Ajust. âge +12 015 $ | 300 720 $ Poids 70 % |
| 3 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 710 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +12 817 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 551 931 $ Poids 70 % |
| 4 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 738 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +17 266 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 413 548 $ Poids 68 % |
| 5 | 5075, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 326 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +16 484 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 475 217 $ Poids 67 % |
| 6 | 4805, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 308 m · Vendu 345 000 $ (2 563 $/m²) 134,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +13 200 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 404 555 $ Poids 60 % |
| 7 | 5055, rue Lemay, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 258 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +22 581 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 447 611 $ Poids 58 % |
| 8 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +20 305 $ · Ajust. âge −2 710 $ | 581 599 $ Poids 56 % |
| 9 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 350 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −36 786 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 456 736 $ Poids 55 % |
| 10 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 75 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +37 479 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 359 914 $ Poids 55 % |
| 11 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 294 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +32 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 361 $ Poids 55 % |
| 12 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 778 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +23 146 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 415 247 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.