2603 Boulevard COURNOYER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
370 200 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 100,2 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 800 $
Rôle antérieur 197 400 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329815316900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
53052329815316900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 39 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 182 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 373 852 $ Poids 98 % |
| 2 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 93 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 389 357 $ Poids 94 % |
| 3 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 325 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 428 433 $ Poids 94 % |
| 4 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 349 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 347 112 $ Poids 90 % |
| 5 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 475 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 135 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 398 290 $ Poids 84 % |
| 6 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 438 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge −28 462 $ | 389 150 $ Poids 83 % |
| 7 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 645 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 358 822 $ Poids 83 % |
| 8 | 2125, boulevard Saint-Louis, Sorel-Tracy 2026-01-29 · 538 m · Vendu 175 000 $ (1 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 186 608 $ Poids 80 % |
| 9 | 2514, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 56 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 952 $ Poids 79 % |
| 10 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 95 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 760 $ Poids 79 % |
| 11 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 408 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +20 422 $ · Ajust. âge −26 260 $ | 414 564 $ Poids 78 % |
| 12 | 265, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 322 m · Vendu 327 500 $ (3 342 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 345 148 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.