2601 Boulevard COURNOYER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
378 300 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 104,8 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 204 800 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329815466900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
53052329815466900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 42 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 89 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 398 094 $ Poids 98 % |
| 2 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 189 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 382 690 $ Poids 97 % |
| 3 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 332 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +16 193 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 438 778 $ Poids 88 % |
| 4 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 88 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 452 $ Poids 86 % |
| 5 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 347 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +16 403 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 355 403 $ Poids 82 % |
| 6 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 609 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge −3 599 $ | 355 507 $ Poids 82 % |
| 7 | 2514, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 58 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 875 $ Poids 82 % |
| 8 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 617 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 401 680 $ Poids 81 % |
| 9 | 2125, boulevard Saint-Louis, Sorel-Tracy 2026-01-29 · 526 m · Vendu 175 000 $ (1 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 190 535 $ Poids 80 % |
| 10 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 632 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 367 694 $ Poids 80 % |
| 11 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 516 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 405 127 $ Poids 80 % |
| 12 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 77 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −21 909 $ · Ajust. âge −6 544 $ | 413 348 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.