2509 Boulevard COURNOYER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 117,4 m² · constr. 1961 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 274 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329815657000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
53052329815657000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 57 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 0 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 98 % |
| 2 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 91 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +1 685 $ · Ajust. âge −2 181 $ | 441 305 $ Poids 97 % |
| 3 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 300 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 522 115 $ Poids 95 % |
| 4 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 319 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 341 932 $ Poids 85 % |
| 5 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 484 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 360 883 $ Poids 84 % |
| 6 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 542 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 437 317 $ Poids 84 % |
| 7 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 542 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 853 $ Poids 84 % |
| 8 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 592 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 382 138 $ Poids 83 % |
| 9 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 88 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 982 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 426 026 $ Poids 82 % |
| 10 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 439 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −10 479 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 273 238 $ Poids 81 % |
| 11 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 84 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 305 722 $ Poids 80 % |
| 12 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 319 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge +840 $ | 182 382 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.