2507 Boulevard COURNOYER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
338 500 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 102,3 m² · constr. 1950 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 177 100 $ +53.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329815887100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
53052329815887100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 31 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 213 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 360 337 $ Poids 98 % |
| 2 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 92 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 375 346 $ Poids 96 % |
| 3 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 354 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge −41 705 $ | 413 401 $ Poids 91 % |
| 4 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 343 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 335 372 $ Poids 87 % |
| 5 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 596 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 351 322 $ Poids 84 % |
| 6 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 84 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −7 424 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 272 298 $ Poids 83 % |
| 7 | 2125, boulevard Saint-Louis, Sorel-Tracy 2026-01-29 · 493 m · Vendu 175 000 $ (1 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 180 526 $ Poids 82 % |
| 8 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 382 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie +13 298 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 383 831 $ Poids 82 % |
| 9 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 437 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 528 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 384 909 $ Poids 82 % |
| 10 | 2514, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 80 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 373 369 $ Poids 81 % |
| 11 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 675 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 287 285 $ Poids 81 % |
| 12 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 474 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 383 508 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.