2570 Rue CARDINAL-LEGER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 90,4 m² · constr. 1967 · terrain 558,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 300 $
Rôle antérieur 183 700 $ +51.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329816068400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
53052329816068400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 41 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 193 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 485 669 $ Poids 95 % |
| 2 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 386 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 408 970 $ Poids 90 % |
| 3 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 215 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −16 193 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 423 953 $ Poids 88 % |
| 4 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 467 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 343 247 $ Poids 84 % |
| 5 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 128 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 786 $ Poids 83 % |
| 6 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 576 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 369 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 393 587 $ Poids 82 % |
| 7 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 466 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge −13 283 $ | 384 879 $ Poids 81 % |
| 8 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 160 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 410 367 $ Poids 80 % |
| 9 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 658 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 499 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 475 926 $ Poids 79 % |
| 10 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 588 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 446 089 $ Poids 78 % |
| 11 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 286 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 325 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 370 625 $ Poids 76 % |
| 12 | 2505, Rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-07-29 · 163 m · Vendu 348 750 $ (3 841 $/m²) 90,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 400 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge −1 744 $ | 364 638 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.