2560 Rue CARDINAL-LEGER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
403 600 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 93,5 m² · constr. 1969 · terrain 561,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 221 500 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329816268400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
53052329816268400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 227 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 315 $ Poids 94 % |
| 2 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 185 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 857 $ Poids 91 % |
| 3 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 366 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +5 549 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 419 891 $ Poids 89 % |
| 4 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 464 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 352 285 $ Poids 88 % |
| 5 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 291 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 369 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 380 481 $ Poids 85 % |
| 6 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 446 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge −9 487 $ | 394 827 $ Poids 85 % |
| 7 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 564 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 404 023 $ Poids 85 % |
| 8 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 677 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 488 698 $ Poids 81 % |
| 9 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 146 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 395 402 $ Poids 80 % |
| 10 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 597 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 365 148 $ Poids 79 % |
| 11 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 160 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 646 $ Poids 79 % |
| 12 | 265, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 230 m · Vendu 327 500 $ (3 342 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 328 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.