2601 Rue MANDEVILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
383 100 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 110,5 m² · constr. 1959 · terrain 579,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 100 $
Rôle antérieur 218 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329816285200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
53052329816285200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 43 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 174 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 877 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 408 920 $ Poids 93 % |
| 2 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 144 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −11 235 $ · Ajust. âge −6 544 $ | 424 022 $ Poids 92 % |
| 3 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 90 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 311 431 $ Poids 92 % |
| 4 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 279 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 502 186 $ Poids 90 % |
| 5 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 46 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +2 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 504 $ Poids 88 % |
| 6 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 259 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 291 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 393 641 $ Poids 87 % |
| 7 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 591 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 412 521 $ Poids 85 % |
| 8 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 614 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 419 871 $ Poids 83 % |
| 9 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 520 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 347 649 $ Poids 82 % |
| 10 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 587 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 332 024 $ Poids 81 % |
| 11 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 688 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +4 166 $ · Ajust. âge −3 599 $ | 365 005 $ Poids 79 % |
| 12 | 2514, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 139 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 693 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.