2509 Rue MANDEVILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
353 600 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 108,3 m² · constr. 1959 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 300 $
Rôle antérieur 170 800 $ +50.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329816735300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
53052329816735300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
379 250 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 35 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 171 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 698 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 404 742 $ Poids 96 % |
| 2 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 276 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 064 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 389 414 $ Poids 90 % |
| 3 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 0 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 782 $ Poids 88 % |
| 4 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 162 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −15 355 $ · Ajust. âge −6 544 $ | 419 902 $ Poids 88 % |
| 5 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 84 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −12 402 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 308 433 $ Poids 87 % |
| 6 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 550 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 408 336 $ Poids 86 % |
| 7 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 323 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −18 975 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 497 443 $ Poids 85 % |
| 8 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 576 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −8 008 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 415 677 $ Poids 83 % |
| 9 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 283 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +24 064 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 446 650 $ Poids 82 % |
| 10 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 474 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −9 071 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 344 481 $ Poids 81 % |
| 11 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 666 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge −3 599 $ | 361 339 $ Poids 81 % |
| 12 | 2125, boulevard Saint-Louis, Sorel-Tracy 2026-01-29 · 454 m · Vendu 175 000 $ (1 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 193 523 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.