2530 Rue CARDINAL-LEGER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 91,6 m² · constr. 1967 · terrain 561,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 300 $
Rôle antérieur 210 100 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329816878600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
53052329816878600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 48 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 173 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 488 920 $ Poids 94 % |
| 2 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 307 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 411 634 $ Poids 92 % |
| 3 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 271 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −13 494 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 426 652 $ Poids 90 % |
| 4 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 458 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 345 410 $ Poids 86 % |
| 5 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 530 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 396 098 $ Poids 86 % |
| 6 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 386 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −7 939 $ · Ajust. âge −13 283 $ | 387 261 $ Poids 85 % |
| 7 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 201 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 153 $ Poids 81 % |
| 8 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 540 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 448 798 $ Poids 80 % |
| 9 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 176 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 412 875 $ Poids 80 % |
| 10 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 312 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 020 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 372 930 $ Poids 79 % |
| 11 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 540 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 817 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 357 633 $ Poids 77 % |
| 12 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 733 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 433 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 478 992 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.