2506 Rue MANDEVILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
506 600 $
Unifamiliale · 3 164 $/m² · 160,1 m² · constr. 1961 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 299 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329816880100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
53052329816880100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 76 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 446 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −14 420 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 481 602 $ Poids 81 % |
| 2 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 750 m · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −15 858 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 365 982 $ Poids 67 % |
| 3 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 166 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +42 064 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 439 480 $ Poids 56 % |
| 4 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 782 775 $ Poids 55 % |
| 5 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 697 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +40 649 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 582 288 $ Poids 54 % |
| 6 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −14 282 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 625 241 $ Poids 52 % |
| 7 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 738 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +38 956 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 437 133 $ Poids 48 % |
| 8 | 5075, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 394 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +41 291 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 502 224 $ Poids 47 % |
| 9 | 4805, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 281 m · Vendu 345 000 $ (2 563 $/m²) 134,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +32 680 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 425 760 $ Poids 43 % |
| 10 | 2900, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2024-11-18 · 336 m · Vendu 491 500 $ (3 202 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 877 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge +14 745 $ | 612 689 $ Poids 42 % |
| 11 | 5055, rue Lemay, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 361 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +45 929 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 472 960 $ Poids 38 % |
| 12 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +38 465 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 617 972 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.