2507 Rue MANDEVILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 104,6 m² · constr. 1961 · terrain 571,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 500 $
Rôle antérieur 229 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329816895300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
53052329816895300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 48 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 173 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 401 714 $ Poids 97 % |
| 2 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 283 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 386 206 $ Poids 95 % |
| 3 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 293 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +15 743 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 442 718 $ Poids 89 % |
| 4 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 15 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 289 884 $ Poids 86 % |
| 5 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 536 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −8 559 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 405 449 $ Poids 85 % |
| 6 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 553 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 371 159 $ Poids 84 % |
| 7 | 2125, boulevard Saint-Louis, Sorel-Tracy 2026-01-29 · 441 m · Vendu 175 000 $ (1 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge −875 $ | 192 114 $ Poids 84 % |
| 8 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 487 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 408 566 $ Poids 81 % |
| 9 | 2514, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 152 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 397 131 $ Poids 81 % |
| 10 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 426 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 358 493 $ Poids 81 % |
| 11 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 683 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 306 923 $ Poids 80 % |
| 12 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 660 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 773 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.