2575 Rue CARDINAL-LEGER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
373 800 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 94,2 m² · constr. 1967 · terrain 561,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 196 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329817042700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
53052329817042700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 40 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 182 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 432 499 $ Poids 96 % |
| 2 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 156 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 495 964 $ Poids 90 % |
| 3 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 379 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 417 405 $ Poids 88 % |
| 4 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 509 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 350 097 $ Poids 87 % |
| 5 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 328 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 025 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 377 925 $ Poids 86 % |
| 6 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 476 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge −13 283 $ | 392 421 $ Poids 85 % |
| 7 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 611 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 401 537 $ Poids 83 % |
| 8 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 641 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 485 636 $ Poids 83 % |
| 9 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 603 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 802 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 362 648 $ Poids 80 % |
| 10 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 110 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 283 $ Poids 79 % |
| 11 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 117 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 418 309 $ Poids 79 % |
| 12 | 265, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 186 m · Vendu 327 500 $ (3 342 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 348 222 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.