2560 Rue EVANGELINE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
360 700 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 74,8 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 800 $
Rôle antérieur 175 900 $ +56.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329817115500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
53052329817115500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
379 750 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 36 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3210, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 452 m · Vendu 330 000 $ (4 253 $/m²) 77,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 374 781 $ Poids 78 % |
| 2 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 825 m · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 664 $ Poids 74 % |
| 3 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 129 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −36 846 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 443 404 $ Poids 57 % |
| 4 | 3225, rue Chapais, Sorel-Tracy 2026-02-23 · 601 m · Vendu 184 000 $ (2 898 $/m²) 63,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 096 $ · Ajust. superficie +16 372 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 233 868 $ Poids 55 % |
| 5 | 3355, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 715 m · Vendu 300 000 $ (4 093 $/m²) 73,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 347 342 $ Poids 54 % |
| 6 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 114 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −27 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 008 $ Poids 48 % |
| 7 | 2520, rue Cardinal-Léger, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 119 m · Vendu 80 600 $ (922 $/m²) 87,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 252 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 043 $ Poids 45 % |
| 8 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 677 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 242 185 $ Poids 43 % |
| 9 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 641 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −33 637 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 410 871 $ Poids 40 % |
| 10 | 3341, Iberville, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 774 m · Vendu 212 800 $ (2 536 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −11 540 $ · Ajust. âge −8 512 $ | 211 764 $ Poids 40 % |
| 11 | 2917, rue de Castille, Sorel-Tracy 2025-05-21 · 532 m · Vendu 275 000 $ (3 172 $/m²) 86,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −18 873 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 266 952 $ Poids 39 % |
| 12 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 291 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.