2545 Rue CARDINAL-LEGER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
371 900 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 87,4 m² · constr. 1967 · terrain 561,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 180 400 $ +51.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329817662800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
53052329817662800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 40 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 133 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 477 541 $ Poids 96 % |
| 2 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 319 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 402 311 $ Poids 89 % |
| 3 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 170 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 867 $ Poids 82 % |
| 4 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 128 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −7 316 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 404 096 $ Poids 78 % |
| 5 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 229 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −22 940 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 417 206 $ Poids 78 % |
| 6 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 587 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 439 316 $ Poids 78 % |
| 7 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 577 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −14 645 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 387 311 $ Poids 77 % |
| 8 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 502 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −14 961 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 337 840 $ Poids 76 % |
| 9 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 417 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −16 276 $ · Ajust. âge −13 283 $ | 378 924 $ Poids 76 % |
| 10 | 2505, Rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-07-29 · 90 m · Vendu 348 750 $ (3 841 $/m²) 90,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 400 $ · Ajust. superficie −6 529 $ · Ajust. âge −1 744 $ | 358 877 $ Poids 72 % |
| 11 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 698 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 165 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 468 260 $ Poids 71 % |
| 12 | 2520, rue Cardinal-Léger, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 59 m · Vendu 80 600 $ (922 $/m²) 87,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 852 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.