2530 Rue EVANGELINE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
348 100 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 82,4 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 169 600 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329817685700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
53052329817685700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 33 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 104 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −16 256 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 461 599 $ Poids 89 % |
| 2 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 313 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −19 090 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 389 192 $ Poids 77 % |
| 3 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 171 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −12 430 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 368 252 $ Poids 75 % |
| 4 | 3210, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 502 m · Vendu 330 000 $ (4 253 $/m²) 77,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +10 206 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 389 290 $ Poids 74 % |
| 5 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 609 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −16 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 003 $ Poids 68 % |
| 6 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 105 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −17 767 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 391 745 $ Poids 68 % |
| 7 | 2520, rue Cardinal-Léger, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 81 m · Vendu 80 600 $ (922 $/m²) 87,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 252 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge −403 $ | 82 144 $ Poids 67 % |
| 8 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 769 m · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 497 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 497 $ Poids 66 % |
| 9 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 724 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 251 730 $ Poids 64 % |
| 10 | 2505, Rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-07-29 · 68 m · Vendu 348 750 $ (3 841 $/m²) 90,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 400 $ · Ajust. superficie −16 132 $ · Ajust. âge −3 487 $ | 347 531 $ Poids 63 % |
| 11 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 600 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −25 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 875 $ Poids 60 % |
| 12 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 423 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −26 200 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 367 103 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.