2535 Rue CARDINAL-LEGER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
401 600 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 89,8 m² · constr. 1967 · terrain 561,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 600 $
Rôle antérieur 226 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329817862900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
53052329817862900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
374 950 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 49 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 130 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 484 043 $ Poids 96 % |
| 2 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 298 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 407 638 $ Poids 92 % |
| 3 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 246 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −17 542 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 422 604 $ Poids 86 % |
| 4 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 190 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 602 $ Poids 82 % |
| 5 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 398 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge −13 283 $ | 383 688 $ Poids 82 % |
| 6 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 501 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 342 166 $ Poids 82 % |
| 7 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 567 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 624 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 392 332 $ Poids 82 % |
| 8 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 138 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 409 112 $ Poids 80 % |
| 9 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 576 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 444 734 $ Poids 79 % |
| 10 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 717 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 032 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 474 393 $ Poids 75 % |
| 11 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 769 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge +24 369 $ | 396 771 $ Poids 74 % |
| 12 | 2505, Rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-07-29 · 78 m · Vendu 348 750 $ (3 841 $/m²) 90,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 400 $ · Ajust. superficie −1 920 $ · Ajust. âge −1 744 $ | 363 486 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.