100 Rue LETENDRE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 2 717 $/m² · 150,3 m² · constr. 1956 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 600 $
Rôle antérieur 241 900 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329818500200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
53052329818500200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 52 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 363 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +28 043 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 416 109 $ Poids 70 % |
| 2 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 544 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +23 996 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 301 038 $ Poids 60 % |
| 3 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 642 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −28 840 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 182 $ Poids 60 % |
| 4 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 857 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +22 705 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 551 718 $ Poids 59 % |
| 5 | 5075, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 599 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +25 297 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 475 230 $ Poids 55 % |
| 6 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 909 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +24 972 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 413 674 $ Poids 54 % |
| 7 | 4805, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 451 m · Vendu 345 000 $ (2 563 $/m²) 134,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +20 121 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 404 576 $ Poids 52 % |
| 8 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 715 m · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −26 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 490 $ Poids 51 % |
| 9 | 3354, rue Chapais, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 760 m · Vendu 360 000 $ (2 750 $/m²) 130,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +26 677 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 450 635 $ Poids 48 % |
| 10 | 5055, rue Lemay, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 550 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +30 876 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 447 906 $ Poids 46 % |
| 11 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 337 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +39 277 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 377 131 $ Poids 45 % |
| 12 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −24 590 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 741 753 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.