145 Rue LETENDRE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
369 300 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 100 m² · constr. 1963 · terrain 649,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 700 $
Rôle antérieur 193 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329818687200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
53052329818687200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 39 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 195 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 436 763 $ Poids 97 % |
| 2 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 483 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 381 268 $ Poids 90 % |
| 3 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 513 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 366 136 $ Poids 89 % |
| 4 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 390 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 396 977 $ Poids 88 % |
| 5 | 2125, boulevard Saint-Louis, Sorel-Tracy 2026-01-29 · 387 m · Vendu 175 000 $ (1 707 $/m²) 102,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge +875 $ | 189 937 $ Poids 85 % |
| 6 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 475 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge −20 872 $ | 396 343 $ Poids 83 % |
| 7 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 326 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +19 978 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 422 200 $ Poids 81 % |
| 8 | 265, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 212 m · Vendu 327 500 $ (3 342 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 351 364 $ Poids 80 % |
| 9 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 645 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 353 651 $ Poids 79 % |
| 10 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 24 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +31 428 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 502 098 $ Poids 78 % |
| 11 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 667 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 032 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 490 757 $ Poids 78 % |
| 12 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 494 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 400 851 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.