165 Rue SAULES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
305 100 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 59,3 m² · constr. 1970 · terrain 359,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 100 $
Rôle antérieur 135 400 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329820262800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
53052329820262800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 24 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 420 m · Vendu 319 000 $ (5 317 $/m²) 60 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 663 $ Poids 80 % |
| 2 | 110, rue du Bosquet, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 324 m · Vendu 325 000 $ (5 481 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 147 $ Poids 68 % |
| 3 | 2905, rue Cardin, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 507 m · Vendu 319 000 $ (5 416 $/m²) 58,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 425 $ Poids 63 % |
| 4 | 3234, rue du Curé-Mathieu, Sorel-Tracy 2025-08-13 · 876 m · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 559 $ Poids 54 % |
| 5 | 3029, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (4 937 $/m²) 63,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −9 627 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 325 044 $ Poids 45 % |
| 6 | 3225, rue Chapais, Sorel-Tracy 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 184 000 $ (2 898 $/m²) 63,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 096 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 211 411 $ Poids 41 % |
| 7 | 3038, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (5 919 $/m²) 56,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 339 218 $ Poids 35 % |
| 8 | 8774, rue de Touraine, Sorel-Tracy 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 393 000 $ (6 258 $/m²) 62,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 347 704 $ Poids 28 % |
| 9 | 3226, rue du Curé-Mathieu, Sorel-Tracy 2024-10-08 · 832 m · Vendu 313 000 $ (4 891 $/m²) 64 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie −11 493 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 333 354 $ Poids 27 % |
| 10 | 327, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 350 500 $ (5 426 $/m²) 64,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 943 $ · Ajust. superficie −14 378 $ · Ajust. âge −3 505 $ | 361 560 $ Poids 25 % |
| 11 | 49, Rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2024-05-16 · 468 m · Vendu 240 000 $ (4 000 $/m²) 60 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 183 $ Poids 24 % |
| 12 | 8580, rue Fortier, Sorel-Tracy 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (3 794 $/m²) 59,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 257 530 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.