163 Rue SAULES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
373 100 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 71,5 m² · constr. 1970 · terrain 373,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 600 $
Rôle antérieur 205 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329820382800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
53052329820382800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 40 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 891 m · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 356 356 $ Poids 68 % |
| 2 | 13, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 421 m · Vendu 319 000 $ (5 317 $/m²) 60 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +30 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 095 $ Poids 53 % |
| 3 | 3210, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 253 $/m²) 77,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 372 714 $ Poids 47 % |
| 4 | 110, rue du Bosquet, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 313 m · Vendu 325 000 $ (5 481 $/m²) 59,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +33 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 578 $ Poids 43 % |
| 5 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 886 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −27 158 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 309 595 $ Poids 42 % |
| 6 | 3029, rue d'Angoulême, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (4 937 $/m²) 63,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +20 487 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 355 158 $ Poids 39 % |
| 7 | 2905, rue Cardin, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 515 m · Vendu 319 000 $ (5 416 $/m²) 58,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +34 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 462 $ Poids 38 % |
| 8 | 5130, rue Napoléon-Laplante, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 733 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −27 138 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 369 453 $ Poids 38 % |
| 9 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 724 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 437 776 $ Poids 37 % |
| 10 | 3225, rue Chapais, Sorel-Tracy 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 184 000 $ (2 898 $/m²) 63,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 096 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 229 087 $ Poids 37 % |
| 11 | 3355, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 093 $/m²) 73,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 345 089 $ Poids 35 % |
| 12 | 3234, rue du Curé-Mathieu, Sorel-Tracy 2025-08-13 · 887 m · Vendu 325 000 $ (5 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +36 111 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 355 448 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.