2400 Boulevard ERABLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 108,1 m² · constr. 1970 · terrain 725,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 247 600 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329820516100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
53052329820516100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 59 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 240 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge +16 196 $ | 380 800 $ Poids 96 % |
| 2 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 445 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 428 576 $ Poids 90 % |
| 3 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 430 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 426 362 $ Poids 89 % |
| 4 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 392 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 680 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 410 480 $ Poids 88 % |
| 5 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 479 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −8 389 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 438 890 $ Poids 87 % |
| 6 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 442 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 339 058 $ Poids 83 % |
| 7 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 477 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −15 729 $ · Ajust. âge +17 452 $ | 443 524 $ Poids 80 % |
| 8 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 173 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +22 351 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 380 326 $ Poids 78 % |
| 9 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 517 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −12 675 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 325 760 $ Poids 77 % |
| 10 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 732 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 374 509 $ Poids 76 % |
| 11 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 378 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −24 864 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 460 545 $ Poids 76 % |
| 12 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 598 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge +14 740 $ | 306 275 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.