2390 Boulevard ERABLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
421 800 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 95,7 m² · constr. 1961 · terrain 704,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 251 800 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329820736100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
53052329820736100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 603
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 56 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 179 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 342 450 $ Poids 97 % |
| 2 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 272 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 392 826 $ Poids 95 % |
| 3 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 460 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 369 157 $ Poids 88 % |
| 4 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 403 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 369 107 $ Poids 87 % |
| 5 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 340 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 828 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 424 228 $ Poids 87 % |
| 6 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 287 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +13 545 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 445 904 $ Poids 83 % |
| 7 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 679 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge +13 122 $ | 397 365 $ Poids 80 % |
| 8 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 627 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge −24 667 $ | 384 013 $ Poids 79 % |
| 9 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 435 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 234 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 384 810 $ Poids 77 % |
| 10 | 6965, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 750 m · Vendu 439 000 $ (4 578 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 400 178 $ Poids 77 % |
| 11 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 539 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 326 509 $ Poids 76 % |
| 12 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 219 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −20 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 944 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.