135 Rue SAULES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
554 300 $
Unifamiliale · 2 704 $/m² · 205 m² · constr. 1970 · terrain 705,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,9 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 500 $
Rôle antérieur 366 400 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329820892900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
53052329820892900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 82 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 799 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 408 589 $ Poids 69 % |
| 2 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 219 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +51 648 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 570 171 $ Poids 57 % |
| 3 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 791 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +28 033 $ · Ajust. âge −54 080 $ | 712 592 $ Poids 56 % |
| 4 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 701 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge −35 840 $ | 456 489 $ Poids 55 % |
| 5 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 548 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +73 560 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 742 558 $ Poids 48 % |
| 6 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +15 318 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 951 558 $ Poids 45 % |
| 7 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +31 297 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 429 697 $ Poids 42 % |
| 8 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie −28 007 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 824 690 $ Poids 42 % |
| 9 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −17 363 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 501 425 $ Poids 40 % |
| 10 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 908 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +21 521 $ · Ajust. âge −43 965 $ | 531 030 $ Poids 39 % |
| 11 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge −35 615 $ | 430 869 $ Poids 33 % |
| 12 | 2905, rue de Castille, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 490 m · Vendu 312 500 $ (1 754 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 960 $ · Ajust. superficie +23 499 $ · Ajust. âge −7 812 $ | 389 146 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.