2380 Boulevard ERABLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 108,1 m² · constr. 1971 · terrain 694,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,7 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 229 800 $ +50.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329820946100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
53052329820946100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 58 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 196 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge +17 995 $ | 382 600 $ Poids 97 % |
| 2 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 422 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 430 626 $ Poids 91 % |
| 3 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 441 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 428 362 $ Poids 89 % |
| 4 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 443 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −8 389 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 441 035 $ Poids 88 % |
| 5 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 415 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 680 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 412 430 $ Poids 87 % |
| 6 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 484 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 340 858 $ Poids 82 % |
| 7 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 493 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −15 729 $ · Ajust. âge +19 634 $ | 445 706 $ Poids 79 % |
| 8 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 188 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +22 351 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 382 051 $ Poids 78 % |
| 9 | 7175, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 705 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 376 434 $ Poids 78 % |
| 10 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 525 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −12 675 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 327 360 $ Poids 77 % |
| 11 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 339 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −24 864 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 463 015 $ Poids 77 % |
| 12 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 596 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 433 893 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.