60 Rue BREZE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 150,4 m² · constr. 1973 · terrain 2 035,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 035,3 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 800 $
Rôle antérieur 367 400 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329821128000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
367 400 $
ID provincial
53052329821128000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 82 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 95 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −28 693 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 497 329 $ Poids 71 % |
| 2 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 292 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +28 186 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 444 302 $ Poids 71 % |
| 3 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 545 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +22 888 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 594 826 $ Poids 71 % |
| 4 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 530 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +25 114 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 446 031 $ Poids 69 % |
| 5 | 5075, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 45 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +25 460 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 512 793 $ Poids 64 % |
| 6 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 881 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −24 360 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 804 883 $ Poids 63 % |
| 7 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 705 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −33 259 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 645 564 $ Poids 62 % |
| 8 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 989 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 434 021 $ Poids 61 % |
| 9 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 499 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +24 101 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 321 168 $ Poids 61 % |
| 10 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 912 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +31 362 $ · Ajust. âge +32 520 $ | 627 886 $ Poids 57 % |
| 11 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 895 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +28 384 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 623 915 $ Poids 56 % |
| 12 | 4805, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 332 m · Vendu 345 000 $ (2 563 $/m²) 134,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +20 249 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 430 579 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.