5085 Rue MAISONNEUVE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 90,8 m² · constr. 1969 · terrain 587,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 189 700 $ +51.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329821409500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
53052329821409500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 42 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 240 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 398 374 $ Poids 93 % |
| 2 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 46 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 347 418 $ Poids 93 % |
| 3 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 470 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 429 414 $ Poids 89 % |
| 4 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 259 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 451 042 $ Poids 89 % |
| 5 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 598 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 374 138 $ Poids 85 % |
| 6 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 659 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −5 218 $ · Ajust. âge +28 118 $ | 402 527 $ Poids 81 % |
| 7 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 632 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 413 898 $ Poids 80 % |
| 8 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 532 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge −9 487 $ | 389 468 $ Poids 79 % |
| 9 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 667 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 542 $ Poids 79 % |
| 10 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 276 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 557 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 375 293 $ Poids 77 % |
| 11 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 710 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −15 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 243 $ Poids 72 % |
| 12 | 30, rue de la Côte-des-Pins, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 676 m · Vendu 310 000 $ (3 333 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 330 743 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.