5105-5107 Rue MAISONNEUVE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 143,9 m² · constr. 1970 · terrain 590,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 259 800 $ +61.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329821415600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
53052329821415600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 72 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 310 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +18 886 $ · Ajust. âge +35 530 $ | 433 132 $ Poids 81 % |
| 2 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 493 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge +20 845 $ | 431 071 $ Poids 79 % |
| 3 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 512 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +10 986 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 575 350 $ Poids 78 % |
| 4 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 489 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +17 290 $ · Ajust. âge +25 365 $ | 313 022 $ Poids 72 % |
| 5 | 5075, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 55 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +14 852 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 495 585 $ Poids 71 % |
| 6 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 951 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 417 623 $ Poids 66 % |
| 7 | 7010, rue des Châtaigniers, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 853 m · Vendu 600 000 $ (4 367 $/m²) 137,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +14 192 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 609 723 $ Poids 63 % |
| 8 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 933 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +18 295 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 606 689 $ Poids 62 % |
| 9 | 4805, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 332 m · Vendu 345 000 $ (2 563 $/m²) 134,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +11 919 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 420 524 $ Poids 60 % |
| 10 | 5055, rue Lemay, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 195 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +21 045 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 466 075 $ Poids 60 % |
| 11 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 435 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +48 701 $ · Ajust. âge −14 820 $ | 534 111 $ Poids 59 % |
| 12 | 1965, de la Côte-du-Nord, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 526 m · Vendu 453 450 $ (3 409 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 444 $ · Ajust. superficie +18 581 $ · Ajust. âge −18 138 $ | 491 337 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.