5095 Rue MAISONNEUVE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
419 200 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 118,2 m² · constr. 1969 · terrain 605,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 230 300 $ +51.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329821417500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
53052329821417500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 55 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 366 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge +15 271 $ | 460 255 $ Poids 91 % |
| 2 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 402 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 337 925 $ Poids 91 % |
| 3 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 447 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge −17 290 $ | 478 829 $ Poids 90 % |
| 4 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 422 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 353 108 $ Poids 87 % |
| 5 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 436 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +10 868 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 456 003 $ Poids 87 % |
| 6 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 537 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 544 040 $ Poids 86 % |
| 7 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 273 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +16 995 $ · Ajust. âge +14 396 $ | 395 830 $ Poids 84 % |
| 8 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 629 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 398 370 $ Poids 82 % |
| 9 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 477 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge +24 030 $ | 284 756 $ Poids 81 % |
| 10 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 664 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 383 146 $ Poids 81 % |
| 11 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 600 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 375 235 $ Poids 79 % |
| 12 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 290 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −17 884 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 394 492 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.