5080 Rue MAISONNEUVE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 169,4 m² · constr. 1967 · terrain 605,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,7 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 900 $
Rôle antérieur 271 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329821869100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3329388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
53052329821869100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 75 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 175 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 510 287 $ Poids 92 % |
| 2 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 710 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 663 085 $ Poids 75 % |
| 3 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 949 m · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −6 091 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 386 789 $ Poids 65 % |
| 4 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 957 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +19 304 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 826 347 $ Poids 62 % |
| 5 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 734 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −35 532 $ · Ajust. âge −64 220 $ | 638 888 $ Poids 51 % |
| 6 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +12 805 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 519 007 $ Poids 47 % |
| 7 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 466 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +57 678 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 614 466 $ Poids 47 % |
| 8 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 963 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +39 794 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 449 829 $ Poids 44 % |
| 9 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 946 m · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −26 434 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 114 $ Poids 44 % |
| 10 | 2120, rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-15 · 323 m · Vendu 455 000 $ (2 688 $/m²) 169,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +134 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 541 617 $ Poids 43 % |
| 11 | 2905, rue de Castille, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 420 m · Vendu 312 500 $ (1 754 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 960 $ · Ajust. superficie −7 716 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 353 244 $ Poids 39 % |
| 12 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 81 716 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.