5110 Rue MAISONNEUVE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
514 800 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 165,4 m² · constr. 1969 · terrain 882,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 297 400 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329821912000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
53052329821912000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 78 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 182 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 509 401 $ Poids 91 % |
| 2 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 638 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 661 810 $ Poids 79 % |
| 3 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 933 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 824 555 $ Poids 65 % |
| 4 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −10 292 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 386 268 $ Poids 60 % |
| 5 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 467 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +50 354 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 612 192 $ Poids 53 % |
| 6 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 512 683 $ Poids 52 % |
| 7 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 896 m · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +33 719 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 448 104 $ Poids 52 % |
| 8 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 441 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +46 519 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 459 856 $ Poids 48 % |
| 9 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 752 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −42 674 $ · Ajust. âge −57 460 $ | 638 506 $ Poids 46 % |
| 10 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 80 709 $ Poids 44 % |
| 11 | 5075, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 104 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +49 941 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 528 474 $ Poids 44 % |
| 12 | 2120, rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-15 · 253 m · Vendu 455 000 $ (2 688 $/m²) 169,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −5 241 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 540 791 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.