5100 Rue MAISONNEUVE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 120,5 m² · constr. 1972 · terrain 597,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 251 500 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329821924700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
53052329821924700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 62 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 389 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge −9 880 $ | 490 966 $ Poids 92 % |
| 2 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 414 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge +21 815 $ | 471 107 $ Poids 89 % |
| 3 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 441 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 345 860 $ Poids 89 % |
| 4 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 400 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +15 253 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 466 823 $ Poids 85 % |
| 5 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 460 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 289 836 $ Poids 85 % |
| 6 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 473 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +9 102 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 362 117 $ Poids 84 % |
| 7 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 614 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 393 070 $ Poids 84 % |
| 8 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 594 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +7 331 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 556 574 $ Poids 83 % |
| 9 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 316 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −14 594 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 401 522 $ Poids 83 % |
| 10 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 605 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 407 637 $ Poids 82 % |
| 11 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 215 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +20 828 $ · Ajust. âge +19 795 $ | 405 060 $ Poids 81 % |
| 12 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 589 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +8 495 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 383 497 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.