5090 Rue MAISONNEUVE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
431 700 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 104,1 m² · constr. 1970 · terrain 628 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 237 700 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329821926700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
53052329821926700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 59 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 332 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 402 795 $ Poids 94 % |
| 2 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 223 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −6 498 $ · Ajust. âge +16 196 $ | 374 136 $ Poids 94 % |
| 3 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 340 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 418 765 $ Poids 93 % |
| 4 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 104 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 373 116 $ Poids 88 % |
| 5 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 517 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 494 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 421 025 $ Poids 85 % |
| 6 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 198 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +20 294 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 428 175 $ Poids 84 % |
| 7 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 392 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −16 016 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 431 264 $ Poids 83 % |
| 8 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 681 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 319 570 $ Poids 81 % |
| 9 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 519 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 424 762 $ Poids 80 % |
| 10 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 500 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge +14 740 $ | 301 326 $ Poids 77 % |
| 11 | 2514, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 381 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 412 469 $ Poids 77 % |
| 12 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 525 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie +16 871 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 417 763 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.