30 Rue BREZE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 95,3 m² · constr. 1969 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 200 $
Rôle antérieur 248 700 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329822076100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
53052329822076100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 53 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 33 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 355 529 $ Poids 98 % |
| 2 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 269 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 407 789 $ Poids 95 % |
| 3 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 206 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 911 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 383 939 $ Poids 91 % |
| 4 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 504 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge −9 487 $ | 398 399 $ Poids 84 % |
| 5 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 288 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +12 642 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 461 201 $ Poids 83 % |
| 6 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 636 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 363 $ Poids 82 % |
| 7 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 536 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 880 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 440 080 $ Poids 81 % |
| 8 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 675 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge +28 118 $ | 411 558 $ Poids 80 % |
| 9 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 225 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 993 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 400 051 $ Poids 80 % |
| 10 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 586 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 423 887 $ Poids 80 % |
| 11 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 670 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 383 340 $ Poids 79 % |
| 12 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 599 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +18 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 734 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.