40 Rue BREZE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
411 700 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 82,6 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 247 500 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329822084200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
53052329822084200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 53 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 517 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 221 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 401 579 $ Poids 81 % |
| 2 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 287 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −16 028 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 424 430 $ Poids 79 % |
| 3 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 617 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −15 714 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 459 746 $ Poids 76 % |
| 4 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 602 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −18 646 $ · Ajust. âge −14 140 $ | 387 616 $ Poids 69 % |
| 5 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 268 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −24 688 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 373 318 $ Poids 69 % |
| 6 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 652 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 607 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 349 872 $ Poids 68 % |
| 7 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 552 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 366 897 $ Poids 67 % |
| 8 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 14 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −23 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 737 $ Poids 66 % |
| 9 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 797 m · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 940 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 940 $ Poids 64 % |
| 10 | 2520, rue Cardinal-Léger, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 444 m · Vendu 80 600 $ (922 $/m²) 87,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 252 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge −806 $ | 81 833 $ Poids 62 % |
| 11 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 678 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −21 675 $ · Ajust. âge +20 620 $ | 378 572 $ Poids 61 % |
| 12 | 2917, rue de Castille, Sorel-Tracy 2025-05-21 · 369 m · Vendu 275 000 $ (3 172 $/m²) 86,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 276 572 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.