20 Rue BREZE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 106 m² · constr. 1978 · terrain 658,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 270 400 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329822088600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
53052329822088600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 64 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 201 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 438 373 $ Poids 96 % |
| 2 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 190 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 645 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 422 045 $ Poids 95 % |
| 3 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 358 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge +30 592 $ | 391 697 $ Poids 92 % |
| 4 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 443 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −12 393 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 452 046 $ Poids 85 % |
| 5 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 58 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +18 566 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 390 341 $ Poids 84 % |
| 6 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 369 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge +25 460 $ | 314 396 $ Poids 82 % |
| 7 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 253 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −19 662 $ · Ajust. âge +34 904 $ | 457 044 $ Poids 81 % |
| 8 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 661 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 441 012 $ Poids 80 % |
| 9 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 411 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −13 653 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 350 162 $ Poids 80 % |
| 10 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 515 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 443 397 $ Poids 80 % |
| 11 | 2514, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 239 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 430 142 $ Poids 79 % |
| 12 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 702 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 334 179 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.