50 Rue BREZE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
383 700 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 95,7 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 700 $
Rôle antérieur 199 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329822092400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
53052329822092400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 43 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 4 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 98 % |
| 2 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 268 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 400 726 $ Poids 95 % |
| 3 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 233 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 376 907 $ Poids 92 % |
| 4 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 530 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge −17 077 $ | 391 603 $ Poids 83 % |
| 5 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 287 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +13 545 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 454 004 $ Poids 83 % |
| 6 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 499 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 828 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 432 628 $ Poids 82 % |
| 7 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 262 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 234 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 392 810 $ Poids 81 % |
| 8 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 634 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 376 657 $ Poids 81 % |
| 9 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 671 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 431 483 $ Poids 81 % |
| 10 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 681 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge +20 620 $ | 404 863 $ Poids 80 % |
| 11 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 618 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge −14 140 $ | 416 695 $ Poids 78 % |
| 12 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 636 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +19 778 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 495 238 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.