5035 Rue MAISONNEUVE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
420 200 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 91,7 m² · constr. 1967 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 300 $
Rôle antérieur 232 600 $ +51.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329822379200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
53052329822379200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 55 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 70 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −7 210 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 345 590 $ Poids 95 % |
| 2 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 244 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 396 307 $ Poids 94 % |
| 3 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 263 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 449 023 $ Poids 88 % |
| 4 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 567 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 348 $ Poids 85 % |
| 5 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 545 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 411 856 $ Poids 84 % |
| 6 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 461 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge −13 283 $ | 387 459 $ Poids 83 % |
| 7 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 569 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 489 191 $ Poids 83 % |
| 8 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 641 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge +24 369 $ | 400 584 $ Poids 82 % |
| 9 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 210 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 828 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 373 122 $ Poids 81 % |
| 10 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 694 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 372 229 $ Poids 80 % |
| 11 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 619 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 426 877 $ Poids 78 % |
| 12 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 519 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 351 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.