5055 Rue MAISONNEUVE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 120,4 m² · constr. 1968 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 800 $
Rôle antérieur 264 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329822385300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
53052329822385300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 63 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 325 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 339 324 $ Poids 92 % |
| 2 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 295 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge +13 089 $ | 462 193 $ Poids 92 % |
| 3 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 500 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +411 $ · Ajust. âge −19 760 $ | 480 880 $ Poids 88 % |
| 4 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 483 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 546 259 $ Poids 88 % |
| 5 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 431 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −7 335 $ · Ajust. âge +22 695 $ | 285 727 $ Poids 86 % |
| 6 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 431 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +8 945 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 354 761 $ Poids 85 % |
| 7 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 418 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +15 063 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 458 052 $ Poids 85 % |
| 8 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 214 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −14 737 $ · Ajust. âge +31 790 $ | 395 769 $ Poids 85 % |
| 9 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 590 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 399 998 $ Poids 83 % |
| 10 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 547 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 376 753 $ Poids 79 % |
| 11 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 314 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +20 661 $ · Ajust. âge +12 597 $ | 397 696 $ Poids 79 % |
| 12 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 546 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +131 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 356 885 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.