5075 Rue MAISONNEUVE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 134,8 m² · constr. 1968 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 600 $
Rôle antérieur 273 700 $ +49.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329822391400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
53052329822391400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 71 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 252 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge +31 790 $ | 416 372 $ Poids 93 % |
| 2 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 505 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 414 296 $ Poids 86 % |
| 3 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 453 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +7 754 $ · Ajust. âge +22 695 $ | 300 816 $ Poids 86 % |
| 4 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 513 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 553 637 $ Poids 80 % |
| 5 | 5075, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 4 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 333 $ Poids 76 % |
| 6 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 473 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +30 002 $ · Ajust. âge −19 760 $ | 510 471 $ Poids 74 % |
| 7 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 363 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +23 714 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 358 949 $ Poids 71 % |
| 8 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 330 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +34 267 $ · Ajust. âge +13 089 $ | 489 158 $ Poids 69 % |
| 9 | 5055, rue Lemay, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 169 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 448 096 $ Poids 68 % |
| 10 | 2175, rue des Sapins, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 698 m · Vendu 405 000 $ (3 347 $/m²) 121 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +23 095 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 408 902 $ Poids 67 % |
| 11 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 509 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +38 166 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 577 309 $ Poids 67 % |
| 12 | 4805, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 285 m · Vendu 345 000 $ (2 563 $/m²) 134,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 405 411 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.