5065 Rue MAISONNEUVE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 95,7 m² · constr. 1968 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 900 $
Rôle antérieur 202 200 $ +65.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329822393400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
53052329822393400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 51 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 31 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 354 525 $ Poids 98 % |
| 2 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 237 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 406 651 $ Poids 96 % |
| 3 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 247 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 382 757 $ Poids 92 % |
| 4 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 503 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge −11 385 $ | 397 296 $ Poids 84 % |
| 5 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 256 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +13 545 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 460 079 $ Poids 83 % |
| 6 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 650 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge +26 243 $ | 410 486 $ Poids 81 % |
| 7 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 509 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 828 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 438 928 $ Poids 81 % |
| 8 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 259 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 234 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 398 810 $ Poids 81 % |
| 9 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 636 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 382 282 $ Poids 81 % |
| 10 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 673 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 438 068 $ Poids 81 % |
| 11 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 597 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 422 755 $ Poids 79 % |
| 12 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 628 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +19 778 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 502 423 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.