5040 Rue MAISONNEUVE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
407 800 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 96,4 m² · constr. 1967 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 226 100 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329822887500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
53052329822887500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 51 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 92 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 354 062 $ Poids 98 % |
| 2 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 191 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 406 140 $ Poids 96 % |
| 3 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 263 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 798 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 382 152 $ Poids 92 % |
| 4 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 439 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge −13 283 $ | 396 788 $ Poids 86 % |
| 5 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 593 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge +24 369 $ | 410 017 $ Poids 83 % |
| 6 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 241 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 904 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 398 140 $ Poids 83 % |
| 7 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 209 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +15 125 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 459 634 $ Poids 83 % |
| 8 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 658 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 437 447 $ Poids 82 % |
| 9 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 540 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +11 987 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 422 289 $ Poids 80 % |
| 10 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 668 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 610 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 381 839 $ Poids 78 % |
| 11 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 554 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 488 $ Poids 78 % |
| 12 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 632 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −10 053 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 304 057 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.