245 Rue VANIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
424 800 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 104,6 m² · constr. 1967 · terrain 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,5 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 234 900 $ +53.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329822893300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
53052329822893300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 57 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 286 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 397 906 $ Poids 95 % |
| 2 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 278 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 413 714 $ Poids 95 % |
| 3 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 262 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge +10 797 $ | 369 570 $ Poids 94 % |
| 4 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 81 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 368 843 $ Poids 87 % |
| 5 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 372 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −15 063 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 425 782 $ Poids 85 % |
| 6 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 187 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +21 340 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 423 296 $ Poids 83 % |
| 7 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 579 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 415 819 $ Poids 83 % |
| 8 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 650 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 315 833 $ Poids 82 % |
| 9 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 477 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 419 966 $ Poids 81 % |
| 10 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 435 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge +10 720 $ | 297 924 $ Poids 79 % |
| 11 | 2514, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 320 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 407 931 $ Poids 78 % |
| 12 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 472 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie +17 863 $ · Ajust. âge −13 283 $ | 413 063 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.