5050 Rue MAISONNEUVE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
428 600 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 100,9 m² · constr. 1967 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 500 $
Rôle antérieur 250 100 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329822895500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
53052329822895500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 58 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 273 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 390 797 $ Poids 96 % |
| 2 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 84 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 362 173 $ Poids 94 % |
| 3 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 259 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 357 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 406 687 $ Poids 92 % |
| 4 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 188 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 415 555 $ Poids 91 % |
| 5 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 276 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −11 830 $ · Ajust. âge +10 797 $ | 363 405 $ Poids 88 % |
| 6 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 455 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie +10 520 $ · Ajust. âge −13 283 $ | 405 720 $ Poids 82 % |
| 7 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 640 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 310 520 $ Poids 82 % |
| 8 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 464 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 413 277 $ Poids 80 % |
| 9 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 676 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +7 422 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 447 567 $ Poids 80 % |
| 10 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 597 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +15 052 $ · Ajust. âge +24 369 $ | 419 048 $ Poids 77 % |
| 11 | 2514, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 301 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 401 557 $ Poids 77 % |
| 12 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 762 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 375 572 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.