2510 Rue CARDIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 94,4 m² · constr. 1973 · terrain 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 100 $
Rôle antérieur 226 400 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329823105600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
53052329823105600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 128 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 360 807 $ Poids 97 % |
| 2 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 289 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 413 806 $ Poids 95 % |
| 3 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 159 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 640 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 390 010 $ Poids 90 % |
| 4 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 441 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge −1 897 $ | 404 203 $ Poids 86 % |
| 5 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 550 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 446 119 $ Poids 85 % |
| 6 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 307 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 467 269 $ Poids 84 % |
| 7 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 502 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge +2 020 $ | 429 969 $ Poids 84 % |
| 8 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 504 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +16 256 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 510 876 $ Poids 81 % |
| 9 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 662 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge +35 616 $ | 417 250 $ Poids 81 % |
| 10 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 631 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 747 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 446 347 $ Poids 79 % |
| 11 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 134 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 703 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 406 341 $ Poids 79 % |
| 12 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 762 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 388 999 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.