5005 Rue MAISONNEUVE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
386 800 $
Unifamiliale · 3 963 $/m² · 97,6 m² · constr. 1961 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 206 200 $ +55.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329823376000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
53052329823376000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 44 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 135 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 345 875 $ Poids 97 % |
| 2 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 184 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 372 757 $ Poids 96 % |
| 3 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 266 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 396 801 $ Poids 94 % |
| 4 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 142 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 625 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 388 419 $ Poids 88 % |
| 5 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 417 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge −24 667 $ | 387 785 $ Poids 87 % |
| 6 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 559 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 426 976 $ Poids 86 % |
| 7 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 485 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge −22 220 $ | 412 832 $ Poids 81 % |
| 8 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 635 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge +13 122 $ | 401 178 $ Poids 80 % |
| 9 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 283 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +17 834 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 450 193 $ Poids 80 % |
| 10 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 705 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 357 657 $ Poids 79 % |
| 11 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 651 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −8 330 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 296 870 $ Poids 78 % |
| 12 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 388 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −17 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 110 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.