5015 Rue MAISONNEUVE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
390 900 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 99,8 m² · constr. 1969 · terrain 680,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,1 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 600 $
Rôle antérieur 203 100 $ +54.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329823383400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
53052329823383400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 46 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 192 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 392 584 $ Poids 98 % |
| 2 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 110 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 363 641 $ Poids 95 % |
| 3 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 165 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 408 598 $ Poids 92 % |
| 4 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 255 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 417 203 $ Poids 91 % |
| 5 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 582 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 483 $ Poids 85 % |
| 6 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 432 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie +8 336 $ · Ajust. âge −9 487 $ | 407 331 $ Poids 84 % |
| 7 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 368 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −13 663 $ · Ajust. âge +14 396 $ | 365 171 $ Poids 83 % |
| 8 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 657 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 311 910 $ Poids 80 % |
| 9 | 1910, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-07-08 · 725 m · Vendu 385 000 $ (3 858 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 377 300 $ Poids 79 % |
| 10 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 467 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −9 581 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 415 088 $ Poids 78 % |
| 11 | 1822, rue Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 636 m · Vendu 374 900 $ (4 014 $/m²) 93,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +12 845 $ · Ajust. âge +28 118 $ | 420 589 $ Poids 77 % |
| 12 | 2514, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 207 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −8 096 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 403 263 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.