2322 Rue CARDIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 2 656 $/m² · 195 m² · constr. 1963 · terrain 949,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 306 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329823836100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
53052329823836100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 78 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 261 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +36 933 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 537 956 $ Poids 70 % |
| 2 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 711 m · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +10 177 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 681 217 $ Poids 64 % |
| 3 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 821 m · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +20 795 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 406 315 $ Poids 62 % |
| 4 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 343 $ Poids 55 % |
| 5 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 931 664 $ Poids 51 % |
| 6 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 879 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +53 996 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 700 069 $ Poids 48 % |
| 7 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 929 m · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 436 244 $ Poids 48 % |
| 8 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie −47 592 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 805 105 $ Poids 39 % |
| 9 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +78 137 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 870 380 $ Poids 37 % |
| 10 | 2905, rue de Castille, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 406 m · Vendu 312 500 $ (1 754 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 960 $ · Ajust. superficie +14 731 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 369 440 $ Poids 37 % |
| 11 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +8 557 $ · Ajust. âge −48 850 $ | 513 181 $ Poids 33 % |
| 12 | 2120, rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-15 · 489 m · Vendu 455 000 $ (2 688 $/m²) 169,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +34 535 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 566 917 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.