5010 Rue MAISONNEUVE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 120,5 m² · constr. 1961 · terrain 670,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 200 $
Rôle antérieur 254 100 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329823843500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
53052329823843500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 57 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 263 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 260 $ Poids 94 % |
| 2 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 259 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge −2 181 $ | 447 110 $ Poids 93 % |
| 3 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 350 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 276 486 $ Poids 89 % |
| 4 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 475 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +7 331 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 528 799 $ Poids 88 % |
| 5 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 533 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 463 796 $ Poids 87 % |
| 6 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 365 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +15 253 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 443 228 $ Poids 87 % |
| 7 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 128 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −14 594 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 382 822 $ Poids 86 % |
| 8 | 1904, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 513 m · Vendu 374 000 $ (3 180 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 387 067 $ Poids 86 % |
| 9 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 499 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +9 102 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 717 $ Poids 83 % |
| 10 | 2004, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 459 m · Vendu 330 000 $ (2 880 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +8 495 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 365 347 $ Poids 82 % |
| 11 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 528 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 345 991 $ Poids 80 % |
| 12 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 339 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +20 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 266 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.