5020 Rue MAISONNEUVE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 105,9 m² · constr. 1967 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 600 $
Rôle antérieur 228 900 $ +48.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
329823871500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
53052329823871500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 54 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 207 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 416 183 $ Poids 96 % |
| 2 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 245 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 400 403 $ Poids 94 % |
| 3 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 321 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge +10 797 $ | 371 736 $ Poids 93 % |
| 4 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 363 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −12 584 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 428 261 $ Poids 87 % |
| 5 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 116 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +18 386 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 371 186 $ Poids 84 % |
| 6 | 1822, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 618 m · Vendu 297 000 $ (2 872 $/m²) 103,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 317 701 $ Poids 83 % |
| 7 | 1916, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 433 m · Vendu 380 000 $ (3 616 $/m²) 105,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 422 316 $ Poids 83 % |
| 8 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 357 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −2 970 $ · Ajust. âge +10 720 $ | 299 533 $ Poids 83 % |
| 9 | 6116, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 656 m · Vendu 410 000 $ (3 775 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 418 273 $ Poids 80 % |
| 10 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 275 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −19 849 $ · Ajust. âge +10 908 $ | 432 860 $ Poids 80 % |
| 11 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 203 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +24 060 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 426 016 $ Poids 80 % |
| 12 | 2514, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 251 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 410 170 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.